近日，2026观点商办暨资管大会在北京举办，汇聚来自商办与资管领域的企业高层、创新先锋、专家学者、金融投资机构等全产业链代表，聊破局，探重构，话共生。会上，《表现力指数•2026商办暨资管卓越表现报告》系列研究成果正式发布。

  “过去，楼宇的价值看的是硬件参数。”中海商业助理总经理、COOC全球负责人张存理表示：“但现在，我们处于用户思维阶段，楼宇的价值取决于客户能在这里做出多大的生意。”因此，企业不要盲目追求高配置的硬件，而是要满足特定产业客户的特定诉求。张存理点明了行业破局的关键：“抓住下一轮产业动能，构筑更长久的共生生态。”

  恒隆地产高级董事-办公楼、酒店、住宅及服务式公寓业务隋颂伟表示：“我们不是单纯提供一个商务空间，而是打造一个多元业态的共生社区。”隋颂伟说，共生，是在这个市场里面必须做的一个选择，也是一个最好的选择。与市场共生，与租户共生，也与竞争者共生。

  卓越商办管理公司总经理马婉提出了从“机械性量价关系”转向“有陪伴性的成长”的新路径。除传统物理空间上的服务之外，更加注重业务服务和社群服务。“客户的粘性，绝不仅仅是建立在价格争夺之上”。马婉总结说，存量市场是一场租赁马拉松，拼的不是谁降得快，而是产品力、服务力的持续提升。

  在高格办公空间副总裁、联合创始人周兴强看来，楼宇是一个大的生态体，不可能什么都做，只选一个方向，只有做到“单点击穿”，才能引发巨大的化学反应。他表示，业主需要的不是二房东、施工队或中间商，而是一个整合产品、营销、精细化运营能力的综合服务商。

  越秀商管写字楼事业部总经理黄钰麟表示，当前办公楼行业面临两大核心问题：一是存量项目如何从巅峰期回落中巩固竞争优势，二是新增项目如何保障资产收益、提升资本回报率。

  仲量联行中国区科技业务产品负责人鞠玮婕说，两年前，商业地产领域AI采纳率仅5%；目前，全球88%投资者已经启动了AI试点，“AI的落地速度远超我们的预期，希望推动商业地产领域真正把AI用起来。”

  在主题对话环节，多家企业代表围绕“商办新气象”展开深入探讨与交流。